Buenas posibilidades para los bromistas del retiro: la financiación de la construcción de varios bancos es defectuosa

Los préstamos inmobiliarios de Sparda Banken y Commerzbank tienen errores formales que permiten su revocación muchos años después de la firma del contrato. Esto puede resultar muy lucrativo para los prestatarios.

El llamado bromista de revocación permite a los prestatarios privados salir de un préstamo de construcción en curso antes de tiempo con la ayuda de una revocación. Puede reprogramar un préstamo hipotecario actual y costoso a las bajas tasas de interés actuales, o ahorrar la multa por pago anticipado al vender una propiedad.

Roland Klaus trabaja como periodista independiente en Frankfurt y es el fundador de la Revocation Association.

El requisito previo para esto es que los documentos del préstamo contengan errores formales que aseguren que el período normal de retiro de 14 días no comience a correr. La revocación puede pronunciarse años después de la conclusión del préstamo. Como resultado, el préstamo puede cancelarse, sin que el banco tenga derecho a una compensación. El tema no es nuevo, y muchos bancos han corregido errores al respecto en los últimos años.

Pero nuestros análisis muestran que los préstamos del área de bancos cooperativos (Volksbanken, Sparda-Banken, etcétera) y Commerzbank en particular todavía tienen fallas y ofrecen una buena posibilidad de revocación.

Commerzbank

Commerzbank a menudo ha combinado varios préstamos con diferentes términos en un contrato. Por ejemplo, parte del financiamiento de la construcción proviene directamente de Commerzbank, otra parte de una subsidiaria o una empresa asociada (por ejemplo, una compañía de seguros). En la política de cancelación, sin embargo, solo se menciona un monto de interés combinado, que el consumidor debe pagar en caso de cancelación. Si el cliente decide revocar solo uno de los dos componentes del préstamo, no sabe cuál es la tasa de interés diaria que tiene que pagar. Este error se produce en particular con los préstamos de 2010 a 2016 y permite la revocación.

Aún más explosivo es un error que se coló en los préstamos de Commerzbank a partir de 2016. En este caso, el banco no proporcionó información suficiente para el cálculo de la multa por reembolso anticipado. Esto significa: si el cliente rescinde el préstamo antes de tiempo, por ejemplo porque vende la propiedad, el banco no tiene derecho a ninguna compensación. Si ya se pagó una multa por pago anticipado, el cliente puede reclamarla.

Bancos Sparda

Los bancos de Sparda (por ejemplo, Sparda Baden-Württemberg o Sparda West) a menudo han vendido un seguro de deuda residual («BaufiProtect») junto con su financiación de la construcción, que se supone que protege al cliente de la insolvencia si pierde su trabajo o no puede trabajar. Sin embargo, la legislatura requiere que los bancos utilicen una política de cancelación muy especial para tales ofertas combinadas con el fin de informar al cliente sobre su derecho de cancelación. Los bancos Sparda no hicieron esto en varios casos entre 2011 y 2016. Este error conduce a la revocabilidad del préstamo, independientemente de que la propiedad se venda o no.

Controlar los contratos

más sobre el tema

Los errores mencionados son solo algunos ejemplos que permiten a los clientes dibujar el comodín de los retiros. Otros bancos como Sparkassen, ING Diba, DSL o Deutsche Bank también pueden verse afectados. Por lo tanto, como primer paso, los clientes deben hacer que sus contratos sean controlados por abogados especializados. Una prueba de este tipo es, por ejemplo, gratuita y sin compromiso. en la revocación del grupo de interés posible.

Sobre el autor: Roland Klaus trabaja como periodista independiente en Frankfurt y es uno de los fundadores la revocación del grupo de interés. Klaus se hizo conocido como reportero de la bolsa de valores de Frankfurt para n-tv y la emisora ​​financiera estadounidense CNBC.

.



Quelle