Componentes incorporados que se quedan atrás: no hay compensación por daños en el momento de la adquisición

Los inquilinos deben quitar sus propios accesorios en el apartamento cuando se muden por su cuenta. Sin embargo, si no se solicita el desmantelamiento en el momento de la entrega, el arrendador no tiene derecho automáticamente a una compensación.

Los inquilinos generalmente tienen que quitar sus propios accesorios de la propiedad al final del período de alquiler. Por lo general, ellos mismos deben asumir los costos. Pero, ¿qué se aplica si el propietario se hace cargo de los accesorios y alquila el apartamento en su estado actual?

En tal caso, el propietario no puede simplemente reclamar los costos de desmantelamiento posteriores como compensación. Eso fue decidido por el Tribunal Regional de Berlín (Az.: 64 S 219/20), según lo informado por la revista «Housing Industry and Tenancy Law» (Número 9/2021) de la Asociación Alemana de Inquilinos.

Se requiere demolición en el momento de la entrega

En el caso negociado, los inquilinos instalaron ellos mismos un armario empotrado y un accesorio de vidrio para bañera y colocaron un piso laminado. Los inquilinos posteriores del apartamento querían seguir usando estos accesorios, por lo que los inquilinos no tenían que quitarlos.

Durante las negociaciones de traspaso, no se solicitó el desmantelamiento. Sin embargo, el propietario reclamó más tarde una compensación porque tuvo que quitar los accesorios en un momento posterior. Quería que los inquilinos anteriores le reembolsaran los costos.

Los inquilinos posteriores estuvieron de acuerdo con la condición. Más sobre el tema

El propietario no tuvo éxito en la corte. Los inquilinos anteriores podrían haber confiado en que ya no tendrían que quitar los accesorios, encontró el tribunal regional. Después de todo, el propietario aceptó la condición del apartamento cuando fue entregado. Además, los nuevos inquilinos aceptaron los accesorios y accesorios y los aceptaron como un aumento del valor de sus casas. Por tanto, el arrendador no sufrió ninguna pérdida económica real.

El tribunal también dijo que no se podía considerar la liquidación de daños ficticios. Porque un interés por parte del arrendador de continuar usando los accesorios existentes hasta el final de su vida útil y liquidar los costos de desmantelamiento al inquilino anterior como daño en este momento posterior no valdría la pena proteger.

.



Quelle